268 Rang Saint-Luc · Saint-Bernard
Valeur estimée
311 200 $
Unifamiliale · 2 136 $/m² · 145,7 m² · constr. 1919 · terrain 2 787,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,8 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Rôle antérieur 175 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
564828598000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
26055564828598000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±1.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
251 500 $
$/m² médian
1 857
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 41 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Rang Saint-Luc, Saint-Bernard 2024-03-26 · 3 m · Vendu 239 000 $ (1 640 $/m²) 145,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +63 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 418 $ Poids 23 % |
| 2 | 1286, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 268 000 $ (2 130 $/m²) 125,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 467 $ · Ajust. superficie +21 197 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 301 624 $ Poids 10 % |
| 3 | 1017, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (1 965 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +25 642 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 304 716 $ Poids 9 % |
| 4 | 1311, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 93 660 $ (731 $/m²) 128,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 668 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge −9 366 $ | 99 396 $ Poids 8 % |
| 5 | 443, rue Breton Nord, Saint-Bernard 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 299 000 $ (2 347 $/m²) 127,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +21 474 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 294 345 $ Poids 8 % |
| 6 | 1100, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2024-08-21 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (1 868 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 306 713 $ Poids 6 % |
| 7 | 1014, Rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 300 $/m²) 121,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +40 429 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 474 733 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.