281 Rang Saint-Luc · Saint-Bernard
Valeur estimée
310 900 $
Unifamiliale · 2 235 $/m² · 139,1 m² · constr. 1829 · terrain 3 369,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 369,1 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 900 $
Rôle antérieur 208 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
564846778800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1829
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
26055564846778800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
1 837
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 41 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Rang Saint-Luc, Saint-Bernard 2024-03-26 · 298 m · Vendu 239 000 $ (1 640 $/m²) 145,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +63 418 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 273 105 $ Poids 21 % |
| 2 | 247, rang Saint-Luc, Saint-Bernard 2025-02-07 · 806 m · Vendu 250 000 $ (2 480 $/m²) 100,8 m² · constr. 1829 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +47 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 250 $ Poids 12 % |
| 3 | 286, rang Saint-Luc, Saint-Bernard 2025-06-30 · 181 m · Vendu 200 000 $ (2 250 $/m²) 88,9 m² · constr. 1829 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 515 $ Poids 9 % |
| 4 | 1017, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-28 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (1 965 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +19 158 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 252 407 $ Poids 7 % |
| 5 | 574, rang Saint-Henri, Saint-Bernard 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (1 925 $/m²) 179,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −38 601 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 276 250 $ Poids 4 % |
| 6 | 1100, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2024-08-21 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (1 868 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −12 606 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 300 549 $ Poids 3 % |
| 7 | 1014, Rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 300 $/m²) 121,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +29 538 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 463 842 $ Poids 3 % |
| 8 | 404, rue des Pionniers, Saint-Bernard 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 570 $/m²) 93 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +105 336 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 567 320 $ Poids 2 % |
| 9 | 130, rue Faucher, Saint-Bernard 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 209 089 $ (1 096 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 352 $ · Ajust. superficie −28 288 $ · Ajust. âge −20 909 $ | 179 244 $ Poids 2 % |
| 10 | 1178, Rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-03-26 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 538 $/m²) 91 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 171 692 $ Poids 1 % |
| 11 | 1203, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-30 · 2.4 km · Vendu 327 000 $ (1 750 $/m²) 186,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −41 815 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 282 749 $ Poids 1 % |
| 12 | 424, rue des Pionniers, Saint-Bernard 2025-02-26 · 2.0 km · Vendu 57 136 $ (659 $/m²) 86,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 686 $ · Ajust. superficie +14 284 $ · Ajust. âge −5 714 $ | 76 392 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.