262 Rang Saint-Luc · Saint-Bernard
Valeur estimée
231 000 $
Unifamiliale · 1 852 $/m² · 124,7 m² · constr. 1956 · terrain 2 820,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 820,1 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 800 $
Rôle antérieur 109 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
564910069000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
101 100 $
Rôle antérieur
109 000 $
ID provincial
26055564910069000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
251 500 $
$/m² médian
1 857
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 26 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rang Saint-Luc, Saint-Bernard 2025-02-07 · 276 m · Vendu 250 000 $ (2 480 $/m²) 100,8 m² · constr. 1829 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +29 638 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 351 393 $ Poids 29 % |
| 2 | 1017, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (1 965 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 260 $ Poids 23 % |
| 3 | 1286, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 268 000 $ (2 130 $/m²) 125,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 467 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 314 095 $ Poids 19 % |
| 4 | 1311, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 93 660 $ (731 $/m²) 128,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 668 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge −6 088 $ | 94 998 $ Poids 16 % |
| 5 | 443, rue Breton Nord, Saint-Bernard 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 299 000 $ (2 347 $/m²) 127,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 278 672 $ Poids 15 % |
| 6 | 268, Rang Saint-Luc, Saint-Bernard 2024-03-26 · 251 m · Vendu 239 000 $ (1 640 $/m²) 145,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +63 418 $ · Ajust. superficie −17 224 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 309 094 $ Poids 14 % |
| 7 | 1014, Rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 300 $/m²) 121,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 440 080 $ Poids 9 % |
| 8 | 606, rue des Pins, Saint-Bernard 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (3 503 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 458 $ Poids 9 % |
| 9 | 381, rue Garon, Saint-Bernard 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (2 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +13 701 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 282 108 $ Poids 8 % |
| 10 | 422, rue de la Boulangerie, Saint-Bernard 2025-01-29 · 2.0 km · Vendu 206 137 $ (1 886 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 539 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge −16 491 $ | 243 707 $ Poids 7 % |
| 11 | 832, rue Lefebvre, Saint-Bernard 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 79 392 $ (785 $/m²) 101,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 357 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge −7 939 $ | 88 076 $ Poids 7 % |
| 12 | 351, rue Garon, Saint-Bernard 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 299 521 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.