202 Rue Nadeau · Saint-Bernard
Valeur estimée
321 600 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 115,9 m² · constr. 1971 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 900 $
Rôle antérieur 169 700 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565100807800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
26055565100807800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
1 991
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 47 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Breton Nord, Saint-Bernard 2026-06-10 · 346 m · Vendu 299 000 $ (2 347 $/m²) 127,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −13 495 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 290 770 $ Poids 80 % |
| 2 | 1286, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-03-03 · 413 m · Vendu 268 000 $ (2 130 $/m²) 125,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 467 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 304 722 $ Poids 78 % |
| 3 | 606, rue des Pins, Saint-Bernard 2026-04-17 · 684 m · Vendu 420 000 $ (3 503 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 046 $ Poids 77 % |
| 4 | 1311, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-16 · 400 m · Vendu 93 660 $ (731 $/m²) 128,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 668 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge +937 $ | 98 805 $ Poids 71 % |
| 5 | 1017, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-28 · 775 m · Vendu 235 000 $ (1 965 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 615 $ Poids 69 % |
| 6 | 493, rue des Érables, Saint-Bernard 2026-01-29 · 756 m · Vendu 367 000 $ (3 023 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 355 953 $ Poids 69 % |
| 7 | 349, rue des Prés, Saint-Bernard 2026-03-16 · 456 m · Vendu 395 500 $ (3 897 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 204 $ · Ajust. superficie +28 055 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 414 209 $ Poids 68 % |
| 8 | 381, rue Garon, Saint-Bernard 2025-06-03 · 325 m · Vendu 255 000 $ (2 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 291 269 $ Poids 64 % |
| 9 | 392, Rue Garon, Saint-Bernard 2025-09-22 · 336 m · Vendu 332 000 $ (3 236 $/m²) 102,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +21 519 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 417 482 $ Poids 62 % |
| 10 | 832, rue Lefebvre, Saint-Bernard 2025-09-04 · 559 m · Vendu 79 392 $ (785 $/m²) 101,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 357 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge −7 939 $ | 84 621 $ Poids 52 % |
| 11 | 422, rue de la Boulangerie, Saint-Bernard 2025-01-29 · 468 m · Vendu 206 137 $ (1 886 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 539 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge −1 031 $ | 250 869 $ Poids 46 % |
| 12 | 351, rue Garon, Saint-Bernard 2025-06-03 · 363 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −21 508 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 312 265 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.