204 Rue Nadeau · Saint-Bernard
Valeur estimée
335 800 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 118,1 m² · constr. 1975 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 218 800 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565100959300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
26055565100959300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
1 991
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 54 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Breton Nord, Saint-Bernard 2026-06-10 · 360 m · Vendu 299 000 $ (2 347 $/m²) 127,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −10 913 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 299 332 $ Poids 84 % |
| 2 | 1286, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-03-03 · 433 m · Vendu 268 000 $ (2 130 $/m²) 125,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 467 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 307 065 $ Poids 81 % |
| 3 | 606, rue des Pins, Saint-Bernard 2026-04-17 · 694 m · Vendu 420 000 $ (3 503 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 391 899 $ Poids 78 % |
| 4 | 1311, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-16 · 417 m · Vendu 93 660 $ (731 $/m²) 128,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 668 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 101 482 $ Poids 75 % |
| 5 | 493, rue des Érables, Saint-Bernard 2026-01-29 · 759 m · Vendu 367 000 $ (3 023 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 359 278 $ Poids 70 % |
| 6 | 1017, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-28 · 795 m · Vendu 235 000 $ (1 965 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 776 $ Poids 69 % |
| 7 | 349, rue des Prés, Saint-Bernard 2026-03-16 · 449 m · Vendu 395 500 $ (3 897 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 204 $ · Ajust. superficie +32 341 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 418 496 $ Poids 63 % |
| 8 | 381, rue Garon, Saint-Bernard 2025-06-03 · 334 m · Vendu 255 000 $ (2 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 298 860 $ Poids 62 % |
| 9 | 392, Rue Garon, Saint-Bernard 2025-09-22 · 347 m · Vendu 332 000 $ (3 236 $/m²) 102,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +25 078 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 421 042 $ Poids 58 % |
| 10 | 832, rue Lefebvre, Saint-Bernard 2025-09-04 · 576 m · Vendu 79 392 $ (785 $/m²) 101,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 357 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge −7 939 $ | 85 484 $ Poids 49 % |
| 11 | 351, rue Garon, Saint-Bernard 2025-06-03 · 370 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −19 069 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 320 704 $ Poids 46 % |
| 12 | 422, rue de la Boulangerie, Saint-Bernard 2025-01-29 · 486 m · Vendu 206 137 $ (1 886 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 539 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge +3 092 $ | 257 067 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.