533 Rue Vaillancourt · Saint-Bernard
Valeur estimée
283 000 $
Unifamiliale · 1 820 $/m² · 155,5 m² · constr. 1880 · terrain 643,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,9 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 400 $
Rôle antérieur 221 200 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565101170900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
26055565101170900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
1 991
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 32 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2025-11-28 · 223 m · Vendu 60 000 $ (382 $/m²) 157 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 266 $ Poids 85 % |
| 2 | 395, rue du Cap, Saint-Bernard 2026-01-19 · 711 m · Vendu 128 358 $ (789 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 880 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge −12 836 $ | 124 600 $ Poids 70 % |
| 3 | 752, rue du Bois-Joli, Saint-Bernard 2025-07-03 · 449 m · Vendu 195 661 $ (1 372 $/m²) 142,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 323 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge −19 566 $ | 195 268 $ Poids 58 % |
| 4 | 443, rue Breton Nord, Saint-Bernard 2026-06-10 · 282 m · Vendu 299 000 $ (2 347 $/m²) 127,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +32 974 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 305 845 $ Poids 57 % |
| 5 | 1311, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-16 · 344 m · Vendu 93 660 $ (731 $/m²) 128,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 668 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge −9 366 $ | 102 979 $ Poids 52 % |
| 6 | 154, rue Lamontagne, Saint-Bernard 2025-07-28 · 706 m · Vendu 455 000 $ (3 243 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +24 647 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 458 153 $ Poids 51 % |
| 7 | 351, rue Garon, Saint-Bernard 2025-06-03 · 292 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +22 395 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 167 $ Poids 50 % |
| 8 | 1286, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-03-03 · 369 m · Vendu 268 000 $ (2 130 $/m²) 125,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 467 $ · Ajust. superficie +31 636 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 293 303 $ Poids 49 % |
| 9 | 1100, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2024-08-21 · 637 m · Vendu 285 000 $ (1 868 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 315 864 $ Poids 30 % |
| 10 | 370, rue Betty, Saint-Bernard 2024-06-14 · 233 m · Vendu 206 000 $ (1 468 $/m²) 140,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 267 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 234 826 $ Poids 25 % |
| 11 | 268, Rang Saint-Luc, Saint-Bernard 2024-03-26 · 2.2 km · Vendu 239 000 $ (1 640 $/m²) 145,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +63 418 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 286 556 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.