205 Rue Nadeau · Saint-Bernard
Valeur estimée
328 400 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 98,5 m² · constr. 1980 · terrain 543,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 800 $
Rôle antérieur 165 800 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565101672200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
26055565101672200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
1 991
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 50 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue des Prés, Saint-Bernard 2026-03-16 · 411 m · Vendu 395 500 $ (3 897 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 204 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 380 309 $ Poids 87 % |
| 2 | 1178, Rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-03-26 · 569 m · Vendu 140 000 $ (1 538 $/m²) 91 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 461 $ Poids 75 % |
| 3 | 392, Rue Garon, Saint-Bernard 2025-09-22 · 314 m · Vendu 332 000 $ (3 236 $/m²) 102,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 389 330 $ Poids 75 % |
| 4 | 536, rue Boilard, Saint-Bernard 2025-08-01 · 218 m · Vendu 301 681 $ (3 230 $/m²) 93,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge −30 168 $ | 304 661 $ Poids 70 % |
| 5 | 832, rue Lefebvre, Saint-Bernard 2025-09-04 · 554 m · Vendu 79 392 $ (785 $/m²) 101,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 357 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge −7 939 $ | 77 789 $ Poids 68 % |
| 6 | 908, rue des Gagné, Saint-Bernard 2026-06-15 · 625 m · Vendu 356 000 $ (4 083 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +23 067 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 347 956 $ Poids 67 % |
| 7 | 533, rue Vaillancourt, Saint-Bernard 2025-05-14 · 52 m · Vendu 283 000 $ (3 059 $/m²) 92,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 290 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 345 768 $ Poids 62 % |
| 8 | 678B, rue du Ruisseau, Saint-Bernard 2026-06-30 · 388 m · Vendu 301 000 $ (3 666 $/m²) 82,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie +30 063 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 304 759 $ Poids 60 % |
| 9 | 192, rue Faucher, Saint-Bernard 2026-07-17 · 286 m · Vendu 324 500 $ (3 991 $/m²) 81,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 326 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 326 376 $ Poids 59 % |
| 10 | 685, rue du Ruisseau, Saint-Bernard 2025-02-19 · 372 m · Vendu 135 000 $ (1 334 $/m²) 101,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 159 797 $ Poids 52 % |
| 11 | 381, rue Garon, Saint-Bernard 2025-06-03 · 298 m · Vendu 255 000 $ (2 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −15 966 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 283 041 $ Poids 47 % |
| 12 | 591, Rue des Chênes, Saint-Bernard 2026-05-08 · 794 m · Vendu 148 218 $ (1 846 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 869 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge −14 822 $ | 152 062 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.