207 Rue Nadeau · Saint-Bernard
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 87,4 m² · constr. 1970 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 500 $
Rôle antérieur 163 900 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565101833600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
26055565101833600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
1 991
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 49 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Faucher, Saint-Bernard 2026-07-17 · 305 m · Vendu 324 500 $ (3 991 $/m²) 81,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 304 224 $ Poids 88 % |
| 2 | 678B, rue du Ruisseau, Saint-Bernard 2026-06-30 · 367 m · Vendu 301 000 $ (3 666 $/m²) 82,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 284 411 $ Poids 88 % |
| 3 | 908, rue des Gagné, Saint-Bernard 2026-06-15 · 644 m · Vendu 356 000 $ (4 083 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 325 297 $ Poids 82 % |
| 4 | 1178, Rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-03-26 · 590 m · Vendu 140 000 $ (1 538 $/m²) 91 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 923 $ Poids 80 % |
| 5 | 536, rue Boilard, Saint-Bernard 2025-08-01 · 200 m · Vendu 301 681 $ (3 230 $/m²) 93,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge −30 168 $ | 286 734 $ Poids 68 % |
| 6 | 591, Rue des Chênes, Saint-Bernard 2026-05-08 · 800 m · Vendu 148 218 $ (1 846 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 869 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge −14 822 $ | 141 818 $ Poids 66 % |
| 7 | 588, rue des Chênes, Saint-Bernard 2026-05-01 · 812 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 926 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 398 $ Poids 65 % |
| 8 | 533, rue Vaillancourt, Saint-Bernard 2025-05-14 · 71 m · Vendu 283 000 $ (3 059 $/m²) 92,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 290 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 328 788 $ Poids 62 % |
| 9 | 349, rue des Prés, Saint-Bernard 2026-03-16 · 404 m · Vendu 395 500 $ (3 897 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 204 $ · Ajust. superficie −27 471 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 358 684 $ Poids 58 % |
| 10 | 1541, Rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2025-07-03 · 171 m · Vendu 280 000 $ (3 684 $/m²) 76 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 773 $ Poids 54 % |
| 11 | 707, rue du Boisé, Saint-Bernard 2025-06-18 · 754 m · Vendu 280 000 $ (3 398 $/m²) 82,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +8 495 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 283 616 $ Poids 51 % |
| 12 | 416, rue Betty, Saint-Bernard 2025-01-23 · 236 m · Vendu 195 000 $ (2 321 $/m²) 84 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 255 849 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.