1618 Rue Saint-Georges · Saint-Bernard
Valeur estimée
274 300 $
Unifamiliale · 1 950 $/m² · 140,7 m² · constr. 1947 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 135 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565102406000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
135 900 $
ID provincial
26055565102406000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
1 991
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 30 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Breton Nord, Saint-Bernard 2026-06-10 · 347 m · Vendu 299 000 $ (2 347 $/m²) 127,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +15 607 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 288 477 $ Poids 81 % |
| 2 | 1311, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-16 · 430 m · Vendu 93 660 $ (731 $/m²) 128,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 668 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge −9 366 $ | 97 569 $ Poids 74 % |
| 3 | 1286, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-03-03 · 480 m · Vendu 268 000 $ (2 130 $/m²) 125,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 467 $ · Ajust. superficie +15 871 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 331 138 $ Poids 71 % |
| 4 | 1660, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2025-11-28 · 83 m · Vendu 60 000 $ (382 $/m²) 157 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 60 938 $ Poids 70 % |
| 5 | 752, rue du Bois-Joli, Saint-Bernard 2025-07-03 · 472 m · Vendu 195 661 $ (1 372 $/m²) 142,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 323 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge −19 566 $ | 185 114 $ Poids 65 % |
| 6 | 351, rue Garon, Saint-Bernard 2025-06-03 · 280 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 303 759 $ Poids 64 % |
| 7 | 154, rue Lamontagne, Saint-Bernard 2025-07-28 · 709 m · Vendu 455 000 $ (3 243 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 434 154 $ Poids 60 % |
| 8 | 606, rue des Pins, Saint-Bernard 2026-04-17 · 612 m · Vendu 420 000 $ (3 503 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +36 430 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 482 $ Poids 58 % |
| 9 | 493, rue des Érables, Saint-Bernard 2026-01-29 · 623 m · Vendu 367 000 $ (3 023 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie +29 173 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 393 439 $ Poids 57 % |
| 10 | 395, rue du Cap, Saint-Bernard 2026-01-19 · 628 m · Vendu 128 358 $ (789 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 880 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge −12 836 $ | 118 758 $ Poids 52 % |
| 11 | 1017, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-28 · 851 m · Vendu 235 000 $ (1 965 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +20 730 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 300 979 $ Poids 46 % |
| 12 | 381, rue Garon, Saint-Bernard 2025-06-03 · 259 m · Vendu 255 000 $ (2 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +31 818 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 288 750 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.