203 1Re rue Nord · Saint-Bernard
Valeur estimée
552 900 $
Autre · 2 097 $/m² · 263,7 m² · constr. 1985 · terrain 946,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,6 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
633 900 $
Rôle antérieur 545 700 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565104643400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
240395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
574 700 $
Rôle antérieur
545 700 $
ID provincial
26055565104643400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
1 991
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 86 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue des Chênes, Saint-Bernard 2025-03-14 · 598 m · Vendu 490 000 $ (1 822 $/m²) 269 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 501 805 $ Poids 49 % |
| 2 | 115, rue des Entreprises, Saint-Bernard 2026-05-14 · 326 m · Vendu 650 000 $ (1 991 $/m²) 326,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −62 431 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 530 765 $ Poids 38 % |
| 3 | 206, rue de la Bonne-Entente, Saint-Bernard 2025-09-05 · 113 m · Vendu 385 000 $ (1 976 $/m²) 194,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +68 086 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 482 986 $ Poids 26 % |
| 4 | 420, rue Betty, Saint-Bernard 2026-05-07 · 311 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +39 968 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 250 490 $ Poids 25 % |
| 5 | 1203, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-30 · 734 m · Vendu 327 000 $ (1 750 $/m²) 186,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +67 185 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 457 149 $ Poids 19 % |
| 6 | 130, rue Faucher, Saint-Bernard 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 209 089 $ (1 096 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 352 $ · Ajust. superficie +40 020 $ · Ajust. âge −20 909 $ | 247 551 $ Poids 16 % |
| 7 | 127, Rue Faucher, Saint-Bernard 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (2 840 $/m²) 197,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +113 381 $ · Ajust. superficie +93 430 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 785 671 $ Poids 9 % |
| 8 | 395, rue du Cap, Saint-Bernard 2026-01-19 · 572 m · Vendu 128 358 $ (789 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 880 $ · Ajust. superficie +32 090 $ · Ajust. âge −642 $ | 171 685 $ Poids 7 % |
| 9 | 303-309, Rue des Prés, Saint-Bernard 2024-09-04 · 136 m · Vendu 545 000 $ (1 549 $/m²) 351,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −68 241 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 532 211 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.