295-301 Rue Prés · Saint-Bernard
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 2 535 $/m² · 175,2 m² · constr. 2004 · terrain 932 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 368 300 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565105548100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
415 800 $
Rôle antérieur
368 300 $
ID provincial
26055565105548100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±65.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
1 991
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 79 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Betty, Saint-Bernard 2026-05-07 · 433 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 516 $ Poids 82 % |
| 2 | 395, rue du Cap, Saint-Bernard 2026-01-19 · 530 m · Vendu 128 358 $ (789 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 880 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge +11 552 $ | 156 763 $ Poids 74 % |
| 3 | 1660, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2025-11-28 · 270 m · Vendu 60 000 $ (382 $/m²) 157 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 031 $ Poids 71 % |
| 4 | 206, rue de la Bonne-Entente, Saint-Bernard 2025-09-05 · 210 m · Vendu 385 000 $ (1 976 $/m²) 194,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −19 369 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 432 106 $ Poids 63 % |
| 5 | 1203, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-30 · 845 m · Vendu 327 000 $ (1 750 $/m²) 186,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 379 729 $ Poids 62 % |
| 6 | 130, rue Faucher, Saint-Bernard 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 209 089 $ (1 096 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 352 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge −2 091 $ | 217 852 $ Poids 41 % |
| 7 | 752, rue du Bois-Joli, Saint-Bernard 2025-07-03 · 623 m · Vendu 195 661 $ (1 372 $/m²) 142,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 323 $ · Ajust. superficie +22 365 $ · Ajust. âge −13 696 $ | 214 653 $ Poids 35 % |
| 8 | 154, rue Lamontagne, Saint-Bernard 2025-07-28 · 786 m · Vendu 455 000 $ (3 243 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +56 591 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 512 847 $ Poids 30 % |
| 9 | 1100, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2024-08-21 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (1 868 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +21 104 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 372 735 $ Poids 17 % |
| 10 | 127, Rue Faucher, Saint-Bernard 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 562 000 $ (2 840 $/m²) 197,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +113 381 $ · Ajust. superficie −32 232 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 699 349 $ Poids 16 % |
| 11 | 370, rue Betty, Saint-Bernard 2024-06-14 · 401 m · Vendu 206 000 $ (1 468 $/m²) 140,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 267 $ · Ajust. superficie +25 622 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 290 488 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.