521 Rue Boilard · Saint-Bernard
Valeur estimée
323 300 $
Unifamiliale · 1 345 $/m² · 240,4 m² · constr. 1968 · terrain 2 361,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 361,9 m²
Frontage
73 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 100 $
Rôle antérieur 260 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565112650700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
335932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
26055565112650700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±63.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
1 991
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 48 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Betty, Saint-Bernard 2026-05-07 · 286 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +27 601 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 221 123 $ Poids 44 % |
| 2 | 206, rue de la Bonne-Entente, Saint-Bernard 2025-09-05 · 267 m · Vendu 385 000 $ (1 976 $/m²) 194,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +45 062 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 427 237 $ Poids 43 % |
| 3 | 1203, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-30 · 665 m · Vendu 327 000 $ (1 750 $/m²) 186,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +46 802 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 436 766 $ Poids 34 % |
| 4 | 130, rue Faucher, Saint-Bernard 2025-11-19 · 889 m · Vendu 209 089 $ (1 096 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 352 $ · Ajust. superficie +27 246 $ · Ajust. âge −20 909 $ | 234 778 $ Poids 30 % |
| 5 | 127, Rue Faucher, Saint-Bernard 2024-09-16 · 924 m · Vendu 562 000 $ (2 840 $/m²) 197,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +113 381 $ · Ajust. superficie +60 346 $ · Ajust. âge −30 910 $ | 704 818 $ Poids 16 % |
| 6 | 395, rue du Cap, Saint-Bernard 2026-01-19 · 752 m · Vendu 128 358 $ (789 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 880 $ · Ajust. superficie +30 708 $ · Ajust. âge −11 552 $ | 159 394 $ Poids 13 % |
| 7 | 1660, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2025-11-28 · 115 m · Vendu 60 000 $ (382 $/m²) 157 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 85 353 $ Poids 13 % |
| 8 | 1100, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2024-08-21 · 812 m · Vendu 285 000 $ (1 868 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 384 406 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.