684 Rue Ruisseau · Saint-Bernard
Valeur estimée
277 400 $
Unifamiliale · 1 786 $/m² · 155,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 388 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 300 $
Rôle antérieur 225 100 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565123982100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
26055565123982100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±64.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
1 991
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 30 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2025-11-28 · 196 m · Vendu 60 000 $ (382 $/m²) 157 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 228 $ Poids 85 % |
| 2 | 395, rue du Cap, Saint-Bernard 2026-01-19 · 829 m · Vendu 128 358 $ (789 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 880 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge −3 209 $ | 134 147 $ Poids 65 % |
| 3 | 752, rue du Bois-Joli, Saint-Bernard 2025-07-03 · 737 m · Vendu 195 661 $ (1 372 $/m²) 142,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 323 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge −19 566 $ | 195 131 $ Poids 50 % |
| 4 | 443, rue Breton Nord, Saint-Bernard 2026-06-10 · 607 m · Vendu 299 000 $ (2 347 $/m²) 127,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +32 740 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 351 955 $ Poids 50 % |
| 5 | 351, rue Garon, Saint-Bernard 2025-06-03 · 543 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +22 173 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 370 946 $ Poids 46 % |
| 6 | 1311, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-16 · 684 m · Vendu 93 660 $ (731 $/m²) 128,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 668 $ · Ajust. superficie +9 944 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 117 892 $ Poids 45 % |
| 7 | 154, rue Lamontagne, Saint-Bernard 2025-07-28 · 969 m · Vendu 455 000 $ (3 243 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +24 323 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 457 828 $ Poids 42 % |
| 8 | 1286, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-03-03 · 720 m · Vendu 268 000 $ (2 130 $/m²) 125,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 467 $ · Ajust. superficie +31 423 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 346 690 $ Poids 42 % |
| 9 | 1100, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2024-08-21 · 989 m · Vendu 285 000 $ (1 868 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 321 377 $ Poids 23 % |
| 10 | 370, rue Betty, Saint-Bernard 2024-06-14 · 473 m · Vendu 206 000 $ (1 468 $/m²) 140,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 267 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 275 879 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.