683 Rue Ruisseau · Saint-Bernard
Valeur estimée
292 600 $
Unifamiliale · 1 816 $/m² · 161,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 319,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 270 500 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565134203700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
26055565134203700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
1 991
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 34 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2025-11-28 · 249 m · Vendu 60 000 $ (382 $/m²) 157 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 337 $ Poids 83 % |
| 2 | 395, rue du Cap, Saint-Bernard 2026-01-19 · 815 m · Vendu 128 358 $ (789 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 880 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge −4 493 $ | 135 153 $ Poids 68 % |
| 3 | 420, rue Betty, Saint-Bernard 2026-05-07 · 511 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −14 490 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 190 031 $ Poids 55 % |
| 4 | 752, rue du Bois-Joli, Saint-Bernard 2025-07-03 · 787 m · Vendu 195 661 $ (1 372 $/m²) 142,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 323 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge −19 566 $ | 199 110 $ Poids 44 % |
| 5 | 1203, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-30 · 924 m · Vendu 327 000 $ (1 750 $/m²) 186,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −22 570 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 367 395 $ Poids 42 % |
| 6 | 351, rue Garon, Saint-Bernard 2025-06-03 · 591 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +28 603 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 374 376 $ Poids 39 % |
| 7 | 154, rue Lamontagne, Saint-Bernard 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 243 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +33 728 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 467 233 $ Poids 36 % |
| 8 | 130, rue Faucher, Saint-Bernard 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 209 089 $ (1 096 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 352 $ · Ajust. superficie −16 227 $ · Ajust. âge −20 909 $ | 191 304 $ Poids 27 % |
| 9 | 1100, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 868 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 323 943 $ Poids 20 % |
| 10 | 370, rue Betty, Saint-Bernard 2024-06-14 · 524 m · Vendu 206 000 $ (1 468 $/m²) 140,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 267 $ · Ajust. superficie +15 270 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 280 137 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.