1745 Rue Saint-Georges · Saint-Bernard
Valeur estimée
298 000 $
Unifamiliale · 2 163 $/m² · 137,8 m² · constr. 1945 · terrain 20 578,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 578,7 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 203 400 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565137292800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
26055565137292800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
1 991
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 35 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Breton Nord, Saint-Bernard 2026-06-10 · 870 m · Vendu 299 000 $ (2 347 $/m²) 127,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 285 074 $ Poids 64 % |
| 2 | 1660, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2025-11-28 · 474 m · Vendu 60 000 $ (382 $/m²) 157 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 59 784 $ Poids 57 % |
| 3 | 1311, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-16 · 961 m · Vendu 93 660 $ (731 $/m²) 128,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 668 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge −9 366 $ | 96 508 $ Poids 56 % |
| 4 | 351, rue Garon, Saint-Bernard 2025-06-03 · 746 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 544 $ Poids 53 % |
| 5 | 493, rue des Érables, Saint-Bernard 2026-01-29 · 867 m · Vendu 367 000 $ (3 023 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie +24 789 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 389 056 $ Poids 52 % |
| 6 | 1286, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 268 000 $ (2 130 $/m²) 125,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 467 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 328 049 $ Poids 52 % |
| 7 | 752, rue du Bois-Joli, Saint-Bernard 2025-07-03 · 931 m · Vendu 195 661 $ (1 372 $/m²) 142,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 323 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge −19 566 $ | 183 125 $ Poids 48 % |
| 8 | 606, rue des Pins, Saint-Bernard 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 503 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +31 351 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 426 402 $ Poids 47 % |
| 9 | 154, rue Lamontagne, Saint-Bernard 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 243 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 429 452 $ Poids 43 % |
| 10 | 395, rue du Cap, Saint-Bernard 2026-01-19 · 806 m · Vendu 128 358 $ (789 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 880 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge −12 836 $ | 117 613 $ Poids 41 % |
| 11 | 381, rue Garon, Saint-Bernard 2025-06-03 · 751 m · Vendu 255 000 $ (2 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +28 535 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 282 916 $ Poids 31 % |
| 12 | 1017, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 965 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +17 880 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 298 130 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.