104 Rang Saint-Jean · Saint-Bernard
Valeur estimée
344 200 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 104,1 m² · constr. 1973 · terrain 2 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500,4 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 300 $
Rôle antérieur 175 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565156164600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
26055565156164600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
1 991
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 57 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue des Prés, Saint-Bernard 2026-03-16 · 633 m · Vendu 395 500 $ (3 897 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 204 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 391 220 $ Poids 79 % |
| 2 | 536, rue Boilard, Saint-Bernard 2025-08-01 · 523 m · Vendu 301 681 $ (3 230 $/m²) 93,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie +17 280 $ · Ajust. âge −30 168 $ | 313 705 $ Poids 56 % |
| 3 | 392, Rue Garon, Saint-Bernard 2025-09-22 · 900 m · Vendu 332 000 $ (3 236 $/m²) 102,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 398 391 $ Poids 56 % |
| 4 | 685, rue du Ruisseau, Saint-Bernard 2025-02-19 · 320 m · Vendu 135 000 $ (1 334 $/m²) 101,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 158 807 $ Poids 53 % |
| 5 | 381, rue Garon, Saint-Bernard 2025-06-03 · 851 m · Vendu 255 000 $ (2 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 280 457 $ Poids 44 % |
| 6 | 533, rue Vaillancourt, Saint-Bernard 2025-05-14 · 735 m · Vendu 283 000 $ (3 059 $/m²) 92,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 290 $ · Ajust. superficie +17 745 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 354 335 $ Poids 42 % |
| 7 | 832, rue Lefebvre, Saint-Bernard 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 79 392 $ (785 $/m²) 101,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 357 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge −7 939 $ | 79 987 $ Poids 42 % |
| 8 | 606, rue des Pins, Saint-Bernard 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 503 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −27 673 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 367 378 $ Poids 37 % |
| 9 | 1178, Rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 538 $/m²) 91 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 769 $ Poids 37 % |
| 10 | 493, rue des Érables, Saint-Bernard 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 367 000 $ (3 023 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie −26 150 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 338 117 $ Poids 36 % |
| 11 | 908, rue des Gagné, Saint-Bernard 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 356 000 $ (4 083 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +34 498 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 359 387 $ Poids 32 % |
| 12 | 476, rue des Érables, Saint-Bernard 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 343 000 $ (3 295 $/m²) 104,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 374 491 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.