1804 Rang Saint-Georges Est · Saint-Bernard
Valeur estimée
326 500 $
Unifamiliale · 2 088 $/m² · 156,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 993,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 993,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 304 900 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565291911000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
26055565291911000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±69.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
293 500 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 49 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (382 $/m²) 157 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 438 $ Poids 46 % |
| 2 | 395, rue du Cap, Saint-Bernard 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 128 358 $ (789 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 880 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge +12 836 $ | 150 626 $ Poids 31 % |
| 3 | 351, rue Garon, Saint-Bernard 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +23 392 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 165 $ Poids 19 % |
| 4 | 443, rue Breton Nord, Saint-Bernard 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (2 347 $/m²) 127,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +34 031 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 366 701 $ Poids 18 % |
| 5 | 752, rue du Bois-Joli, Saint-Bernard 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 195 661 $ (1 372 $/m²) 142,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 323 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge −9 783 $ | 205 668 $ Poids 18 % |
| 6 | 1311, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 93 660 $ (731 $/m²) 128,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 668 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge +9 366 $ | 122 040 $ Poids 15 % |
| 7 | 1286, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 268 000 $ (2 130 $/m²) 125,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 467 $ · Ajust. superficie +32 595 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 347 862 $ Poids 13 % |
| 8 | 1203, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 327 000 $ (1 750 $/m²) 186,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −26 681 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 363 283 $ Poids 11 % |
| 9 | 370, rue Betty, Saint-Bernard 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 206 000 $ (1 468 $/m²) 140,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 267 $ · Ajust. superficie +11 820 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 276 686 $ Poids 10 % |
| 10 | 1100, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2024-08-21 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (1 868 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 360 879 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.