495 Route Bord-de-l'Eau · Saint-Bernard
Valeur estimée
834 200 $
Autre · 5 984 $/m² · 139,4 m² · constr. 1967 · terrain 528 419,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 419,2 m²
Frontage
446,3 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 460 300 $
Rôle antérieur 1 049 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565343028100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 093 100 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
1 049 600 $
ID provincial
26055565343028100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 93 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Draveur, Saint-Isidore 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (2 446 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 342 404 $ Poids 21 % |
| 2 | 126, rue du Déménageur, Saint-Isidore 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +62 143 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 591 456 $ Poids 20 % |
| 3 | 493, rue des Érables, Saint-Bernard 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 367 000 $ (3 023 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie +27 208 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 391 474 $ Poids 17 % |
| 4 | 395, rue du Cap, Saint-Bernard 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 128 358 $ (789 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 880 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge −12 194 $ | 118 887 $ Poids 16 % |
| 5 | 1660, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (382 $/m²) 157 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 66 690 $ Poids 14 % |
| 6 | 1558-1560, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 118 000 $ (929 $/m²) 127 m² · constr. 1915 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 146 482 $ Poids 12 % |
| 7 | 351, rue Garon, Saint-Bernard 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 332 318 $ Poids 11 % |
| 8 | 443, rue Breton Nord, Saint-Bernard 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 299 000 $ (2 347 $/m²) 127,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +14 082 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 312 367 $ Poids 11 % |
| 9 | 606, rue des Pins, Saint-Bernard 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (3 503 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +34 153 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 205 $ Poids 11 % |
| 10 | 154, rue Lamontagne, Saint-Bernard 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (3 243 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 432 046 $ Poids 10 % |
| 11 | 752, rue du Bois-Joli, Saint-Bernard 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 195 661 $ (1 372 $/m²) 142,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 323 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge −19 566 $ | 184 222 $ Poids 10 % |
| 12 | 1311, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 93 660 $ (731 $/m²) 128,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 668 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge −937 $ | 105 523 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.