488-492 Route Bord-de-l'Eau · Saint-Bernard
Valeur estimée
764 500 $
Autre · 5 073 $/m² · 150,7 m² · constr. 1919 · terrain 333 659,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333 659,7 m²
Frontage
351,5 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
1 794 800 $
Rôle antérieur 1 391 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565351168900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
765 900 $
Valeur bâtiment
1 028 900 $
Rôle antérieur
1 391 100 $
ID provincial
26055565351168900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 92 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue du Cap, Saint-Bernard 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 128 358 $ (789 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 880 $ · Ajust. superficie −4 697 $ · Ajust. âge −12 836 $ | 122 705 $ Poids 26 % |
| 2 | 1660, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (382 $/m²) 157 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 349 $ Poids 23 % |
| 3 | 110, rue du Draveur, Saint-Isidore 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ (2 446 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 356 222 $ Poids 14 % |
| 4 | 493, rue des Érables, Saint-Bernard 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 367 000 $ (3 023 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie +44 288 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 408 554 $ Poids 14 % |
| 5 | 1558-1560, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 118 000 $ (929 $/m²) 127 m² · constr. 1915 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +11 010 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 142 291 $ Poids 13 % |
| 6 | 351, rue Garon, Saint-Bernard 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 846 $ Poids 12 % |
| 7 | 752, rue du Bois-Joli, Saint-Bernard 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 195 661 $ (1 372 $/m²) 142,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 323 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge −19 566 $ | 191 975 $ Poids 12 % |
| 8 | 154, rue Lamontagne, Saint-Bernard 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (3 243 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +16 864 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 450 369 $ Poids 11 % |
| 9 | 443, rue Breton Nord, Saint-Bernard 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 299 000 $ (2 347 $/m²) 127,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +27 342 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 300 212 $ Poids 11 % |
| 10 | 1311, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 93 660 $ (731 $/m²) 128,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 668 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge −9 366 $ | 101 224 $ Poids 9 % |
| 11 | 1286, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 268 000 $ (2 130 $/m²) 125,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 467 $ · Ajust. superficie +26 523 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 306 950 $ Poids 7 % |
| 12 | 370, rue Betty, Saint-Bernard 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 206 000 $ (1 468 $/m²) 140,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 267 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 231 302 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.