480 Route Bord-de-l'Eau · Saint-Bernard
Valeur estimée
290 600 $
Unifamiliale · 1 355 $/m² · 214,5 m² · constr. 1915 · terrain 2 978,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 978,7 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 100 $
Rôle antérieur 173 800 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565393839000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
26055565393839000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
214 950 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 33 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue de la Bonne-Entente, Saint-Bernard 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (1 976 $/m²) 194,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +19 467 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 401 642 $ Poids 7 % |
| 2 | 420, rue Betty, Saint-Bernard 2026-05-07 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 375 $ Poids 5 % |
| 3 | 395, rue du Cap, Saint-Bernard 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 128 358 $ (789 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 880 $ · Ajust. superficie +20 485 $ · Ajust. âge −12 836 $ | 147 887 $ Poids 3 % |
| 4 | 110, rue du Draveur, Saint-Isidore 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (2 446 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +87 250 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 433 689 $ Poids 3 % |
| 5 | 1660, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ (382 $/m²) 157 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 70 540 $ Poids 3 % |
| 6 | 752, rue du Bois-Joli, Saint-Bernard 2025-07-03 · 2.6 km · Vendu 195 661 $ (1 372 $/m²) 142,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 323 $ · Ajust. superficie +48 915 $ · Ajust. âge −19 566 $ | 235 333 $ Poids 1 % |
| 7 | 351, rue Garon, Saint-Bernard 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 369 773 $ Poids 1 % |
| 8 | 370, rue Betty, Saint-Bernard 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 206 000 $ (1 468 $/m²) 140,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 267 $ · Ajust. superficie +51 500 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 275 167 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.