484 Route Bord-de-l'Eau · Saint-Bernard
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 2 642 $/m² · 132 m² · constr. 1972 · terrain 3 121,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 121,7 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 219 300 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565394433500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
26055565394433500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
214 950 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 59 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue du Déménageur, Saint-Isidore 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +43 449 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 572 763 $ Poids 29 % |
| 2 | 10, chemin des Églantines, Saint-Bernard 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 377 000 $ (3 456 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +39 566 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 383 620 $ Poids 22 % |
| 3 | 7, chemin des Muguets, Saint-Bernard 2024-11-01 · 616 m · Vendu 560 000 $ (5 248 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +66 392 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 752 431 $ Poids 20 % |
| 4 | 110, rue du Draveur, Saint-Isidore 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (2 446 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −13 084 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 333 355 $ Poids 19 % |
| 5 | 1827, rang Saint-Georges Est, Saint-Bernard 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 327 000 $ (3 028 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 744 $ · Ajust. superficie +36 333 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 412 632 $ Poids 11 % |
| 6 | 493, rue des Érables, Saint-Bernard 2026-01-29 · 2.4 km · Vendu 367 000 $ (3 023 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 380 289 $ Poids 6 % |
| 7 | 351, rue Saint-Hilaire, Saint-Isidore 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 414 000 $ (3 541 $/m²) 116,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +26 738 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 433 525 $ Poids 6 % |
| 8 | 1660, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ (382 $/m²) 157 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 66 776 $ Poids 5 % |
| 9 | 351, rue Garon, Saint-Bernard 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 331 614 $ Poids 4 % |
| 10 | 606, rue des Pins, Saint-Bernard 2026-04-17 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (3 503 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +21 193 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 244 $ Poids 4 % |
| 11 | 2126, Rang de la Rivière, Saint-Isidore 2024-03-13 · 1.9 km · Vendu 170 060 $ (1 421 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge −17 006 $ | 206 916 $ Poids 4 % |
| 12 | 347, rue St-Hilaire, Saint-Isidore 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 386 000 $ (3 425 $/m²) 112,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie +33 051 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 475 720 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.