558 Route Bord-de-l'Eau · Saint-Bernard
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 118,5 m² · constr. 1980 · terrain 9 295,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 295,9 m²
Frontage
90,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 600 $
Rôle antérieur 317 600 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565404427500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
26055565404427500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
189 635 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 79 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue du Déménageur, Saint-Isidore 2026-06-15 · 359 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 538 660 $ Poids 92 % |
| 2 | 351, rue Saint-Hilaire, Saint-Isidore 2025-06-20 · 940 m · Vendu 414 000 $ (3 541 $/m²) 116,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 409 620 $ Poids 47 % |
| 3 | 347, rue St-Hilaire, Saint-Isidore 2024-12-13 · 985 m · Vendu 386 000 $ (3 425 $/m²) 112,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 468 041 $ Poids 30 % |
| 4 | 7, chemin des Muguets, Saint-Bernard 2024-11-01 · 994 m · Vendu 560 000 $ (5 248 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +30 965 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 739 405 $ Poids 24 % |
| 5 | 18, rue des Bouleaux, Saint-Isidore 2025-02-11 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 381 130 $ Poids 12 % |
| 6 | 2126, Rang de la Rivière, Saint-Isidore 2024-03-13 · 1.3 km · Vendu 170 060 $ (1 421 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge −17 006 $ | 197 326 $ Poids 11 % |
| 7 | 111, rue du Forgeron, Saint-Isidore 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 673 000 $ (6 657 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 017 $ · Ajust. superficie +57 914 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 788 631 $ Poids 10 % |
| 8 | 312, Rue du Lac, Saint-Isidore 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 231 200 $ (2 439 $/m²) 94,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 948 $ · Ajust. superficie +28 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 048 $ Poids 8 % |
| 9 | 1827, rang Saint-Georges Est, Saint-Bernard 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 327 000 $ (3 028 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 744 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 405 275 $ Poids 2 % |
| 10 | 10, chemin des Églantines, Saint-Bernard 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 377 000 $ (3 456 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +16 241 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 360 295 $ Poids 2 % |
| 11 | 493, rue des Érables, Saint-Bernard 2026-01-29 · 3.0 km · Vendu 367 000 $ (3 023 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge −27 525 $ | 369 058 $ Poids 2 % |
| 12 | 28, rue Allen, Saint-Isidore 2026-04-02 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ (1 794 $/m²) 131 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 245 079 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.