521 Route Bord-de-l'Eau · Saint-Bernard
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 3 375,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 375,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 231 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565420468700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
26055565420468700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
104 370 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +275 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 70 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue du Déménageur, Saint-Isidore 2026-06-15 · 668 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −13 894 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 515 420 $ Poids 78 % |
| 2 | 7, chemin des Muguets, Saint-Bernard 2024-11-01 · 691 m · Vendu 560 000 $ (5 248 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 709 662 $ Poids 35 % |
| 3 | 351, rue Saint-Hilaire, Saint-Isidore 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 414 000 $ (3 541 $/m²) 116,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 393 329 $ Poids 28 % |
| 4 | 347, rue St-Hilaire, Saint-Isidore 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 386 000 $ (3 425 $/m²) 112,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 448 426 $ Poids 19 % |
| 5 | 2126, Rang de la Rivière, Saint-Isidore 2024-03-13 · 1.5 km · Vendu 170 060 $ (1 421 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge −17 006 $ | 190 791 $ Poids 7 % |
| 6 | 15, rue des Sables, Scott 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +23 601 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 332 329 $ Poids 7 % |
| 7 | 312, Rue du Lac, Saint-Isidore 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 231 200 $ (2 439 $/m²) 94,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 948 $ · Ajust. superficie +17 681 $ · Ajust. âge −2 312 $ | 289 517 $ Poids 7 % |
| 8 | 111, rue du Forgeron, Saint-Isidore 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 673 000 $ (6 657 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 017 $ · Ajust. superficie +27 293 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 758 010 $ Poids 7 % |
| 9 | 10, chemin des Églantines, Saint-Bernard 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 377 000 $ (3 456 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 344 399 $ Poids 7 % |
| 10 | 1827, rang Saint-Georges Est, Saint-Bernard 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 327 000 $ (3 028 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 744 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge −1 635 $ | 388 077 $ Poids 6 % |
| 11 | 18, rue des Bouleaux, Saint-Isidore 2025-02-11 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 364 561 $ Poids 5 % |
| 12 | 8, chemin des Églantines, Saint-Bernard 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 298 000 $ (3 124 $/m²) 95,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie +21 710 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 305 632 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.