536 Route Bord-de-l'Eau · Saint-Bernard
Valeur estimée
352 100 $
Unifamiliale · 2 423 $/m² · 145,3 m² · constr. 1975 · terrain 3 597,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 597,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 900 $
Rôle antérieur 280 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565422167000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
26055565422167000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
104 370 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +237 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 60 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Draveur, Saint-Isidore 2025-09-16 · 670 m · Vendu 349 000 $ (2 446 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 349 619 $ Poids 65 % |
| 2 | 351, rue Saint-Hilaire, Saint-Isidore 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 414 000 $ (3 541 $/m²) 116,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +50 289 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 457 076 $ Poids 20 % |
| 3 | 2057, rang de la Rivière, Saint-Isidore 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (3 946 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 558 461 $ Poids 8 % |
| 4 | 2126, Rang de la Rivière, Saint-Isidore 2024-03-13 · 1.3 km · Vendu 170 060 $ (1 421 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +18 185 $ · Ajust. âge −17 006 $ | 216 364 $ Poids 6 % |
| 5 | 395, rue du Cap, Saint-Bernard 2026-01-19 · 2.7 km · Vendu 128 358 $ (789 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 880 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge −7 060 $ | 126 350 $ Poids 3 % |
| 6 | 493, rue des Érables, Saint-Bernard 2026-01-29 · 2.8 km · Vendu 367 000 $ (3 023 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie +36 126 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 400 392 $ Poids 2 % |
| 7 | 1660, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2025-11-28 · 3.0 km · Vendu 60 000 $ (382 $/m²) 157 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 317 $ Poids 2 % |
| 8 | 351, rue Garon, Saint-Bernard 2025-06-03 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 086 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 350 859 $ Poids 1 % |
| 9 | 154, rue Lamontagne, Saint-Bernard 2025-07-28 · 3.1 km · Vendu 455 000 $ (3 243 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 441 613 $ Poids 1 % |
| 10 | 752, rue du Bois-Joli, Saint-Bernard 2025-07-03 · 3.2 km · Vendu 195 661 $ (1 372 $/m²) 142,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 323 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge −19 566 $ | 188 270 $ Poids 1 % |
| 11 | 606, rue des Pins, Saint-Bernard 2026-04-17 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (3 503 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +44 487 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 439 538 $ Poids 1 % |
| 12 | 443, rue Breton Nord, Saint-Bernard 2026-06-10 · 3.2 km · Vendu 299 000 $ (2 347 $/m²) 127,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +21 005 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 331 250 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.