5 Chemin Pivoines · Saint-Bernard
Valeur estimée
196 300 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 48 m² · constr. 1965 · terrain 2 636 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 636 m²
Frontage
72 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 900 $
Rôle antérieur 138 700 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565432103700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
26055565432103700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
102 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
104 370 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 23 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin des Roses, Saint-Bernard 2025-06-18 · 620 m · Vendu 90 000 $ (2 158 $/m²) 41,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 102 880 $ Poids 45 % |
| 2 | 227, avenue des Caps, Scott 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 92 935 $ (1 666 $/m²) 55,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 674 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge −3 717 $ | 90 396 $ Poids 16 % |
| 3 | 15, chemin des Glaïeuls, Saint-Bernard 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 72 500 $ (1 338 $/m²) 54,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 943 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 72 747 $ Poids 15 % |
| 4 | 7, Chemin des Iris, Saint-Bernard 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 799 $/m²) 53,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 028 $ Poids 8 % |
| 5 | 232, avenue des Caps, Scott 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (2 460 $/m²) 56,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 151 695 $ Poids 8 % |
| 6 | 2298, Route Carrier, Scott 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 159 300 $ (3 478 $/m²) 45,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 592 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge −6 372 $ | 186 346 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.