7 Chemin Pivoines · Saint-Bernard
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 119,3 m² · constr. 2016 · terrain 1 902,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 902,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 283 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565432661600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
26055565432661600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
104 370 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +350 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 81 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue du Déménageur, Saint-Isidore 2026-06-15 · 544 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +11 368 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 592 881 $ Poids 85 % |
| 2 | 110, rue du Draveur, Saint-Isidore 2025-09-16 · 763 m · Vendu 349 000 $ (2 446 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −28 615 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 364 940 $ Poids 33 % |
| 3 | 351, rue Saint-Hilaire, Saint-Isidore 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 414 000 $ (3 541 $/m²) 116,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 437 946 $ Poids 32 % |
| 4 | 7, chemin des Muguets, Saint-Bernard 2024-11-01 · 592 m · Vendu 560 000 $ (5 248 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +33 065 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 758 304 $ Poids 31 % |
| 5 | 347, rue St-Hilaire, Saint-Isidore 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 386 000 $ (3 425 $/m²) 112,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie +11 303 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 509 941 $ Poids 20 % |
| 6 | 2126, Rang de la Rivière, Saint-Isidore 2024-03-13 · 1.3 km · Vendu 170 060 $ (1 421 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge +4 252 $ | 219 152 $ Poids 10 % |
| 7 | 10, chemin des Églantines, Saint-Bernard 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 377 000 $ (3 456 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +17 623 $ · Ajust. âge +11 310 $ | 410 687 $ Poids 6 % |
| 8 | 18, rue des Bouleaux, Saint-Isidore 2025-02-11 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 431 784 $ Poids 6 % |
| 9 | 111, rue du Forgeron, Saint-Isidore 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 673 000 $ (6 657 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 017 $ · Ajust. superficie +60 577 $ · Ajust. âge +47 110 $ | 905 704 $ Poids 5 % |
| 10 | 1827, rang Saint-Georges Est, Saint-Bernard 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 327 000 $ (3 028 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 744 $ · Ajust. superficie +17 107 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 437 551 $ Poids 5 % |
| 11 | 493, rue des Érables, Saint-Bernard 2026-01-29 · 2.8 km · Vendu 367 000 $ (3 023 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 434 492 $ Poids 3 % |
| 12 | 349, rue des Prés, Saint-Bernard 2026-03-16 · 2.8 km · Vendu 395 500 $ (3 897 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 204 $ · Ajust. superficie +34 679 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 476 204 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.