538 Rang Saint-Henri · Saint-Bernard
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 2 342 $/m² · 208,3 m² · constr. 2023 · terrain 5 149,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 149,5 m²
Frontage
85,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 100 $
Rôle antérieur 384 300 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
574757764800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
448 400 $
Rôle antérieur
384 300 $
ID provincial
26055574757764800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 83 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, rang Saint-Henri, Saint-Bernard 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (1 925 $/m²) 179,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +28 012 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 862 $ Poids 21 % |
| 2 | 130, rue Faucher, Saint-Bernard 2025-11-19 · 3.4 km · Vendu 209 089 $ (1 096 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 352 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge +17 773 $ | 255 862 $ Poids 0 % |
| 3 | 127, Rue Faucher, Saint-Bernard 2024-09-16 · 3.4 km · Vendu 562 000 $ (2 840 $/m²) 197,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +113 381 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 746 348 $ Poids 0 % |
| 4 | 1203, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-30 · 3.7 km · Vendu 327 000 $ (1 750 $/m²) 186,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +18 721 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 408 685 $ Poids 0 % |
| 5 | 420, rue Betty, Saint-Bernard 2026-05-07 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 085 $ Poids 0 % |
| 6 | 206, rue de la Bonne-Entente, Saint-Bernard 2025-09-05 · 4.0 km · Vendu 385 000 $ (1 976 $/m²) 194,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 472 516 $ Poids 0 % |
| 7 | 1854, rang Saint-Étienne, Scott 2024-06-06 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (805 $/m²) 223,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 241 $ Poids 0 % |
| 8 | 36, rue des Rapides, Scott 2025-05-12 · 4.3 km · Vendu 473 000 $ (2 590 $/m²) 182,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 269 $ · Ajust. superficie +33 286 $ · Ajust. âge +37 840 $ | 586 395 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.