534 Rang Saint-Henri · Saint-Bernard
Valeur estimée
318 500 $
Unifamiliale · 2 530 $/m² · 125,9 m² · constr. 1976 · terrain 2 946,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 946,8 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 160 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
574768331300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
26055574768331300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 45 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Rang Saint-Luc, Saint-Bernard 2024-03-26 · 1.7 km · Vendu 239 000 $ (1 640 $/m²) 145,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +63 418 $ · Ajust. superficie −16 240 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 310 078 $ Poids 4 % |
| 2 | 10, rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 276 000 $ (2 651 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 940 $ · Ajust. superficie +28 899 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 360 599 $ Poids 4 % |
| 3 | 24, Rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ (1 008 $/m²) 133,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 156 531 $ Poids 3 % |
| 4 | 247, rang Saint-Luc, Saint-Bernard 2025-02-07 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 480 $/m²) 100,8 m² · constr. 1829 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +31 126 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 352 881 $ Poids 3 % |
| 5 | 1663, rang Saint-Étienne, Scott 2026-04-07 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 282 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 150 545 $ Poids 0 % |
| 6 | 1017, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-28 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (1 965 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 439 $ Poids 0 % |
| 7 | 1286, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-03-03 · 3.7 km · Vendu 268 000 $ (2 130 $/m²) 125,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 467 $ · Ajust. superficie +107 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 315 374 $ Poids 0 % |
| 8 | 1311, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-16 · 3.7 km · Vendu 93 660 $ (731 $/m²) 128,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 668 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge +3 278 $ | 104 802 $ Poids 0 % |
| 9 | 333, route du Bord-de-l'Eau, Saint-Bernard 2026-07-15 · 3.7 km · Vendu 292 000 $ (2 586 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 811 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 321 951 $ Poids 0 % |
| 10 | 1657, Rang Saint-Étienne, Scott 2025-05-29 · 3.5 km · Vendu 318 000 $ (3 055 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 417 $ · Ajust. superficie +33 297 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 408 334 $ Poids 0 % |
| 11 | 443, rue Breton Nord, Saint-Bernard 2026-06-10 · 3.8 km · Vendu 299 000 $ (2 347 $/m²) 127,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 309 980 $ Poids 0 % |
| 12 | 75, rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2025-11-14 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (2 017 $/m²) 128,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 255 038 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.