522 Rang Saint-Henri · Saint-Bernard
Valeur estimée
317 000 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 107,4 m² · constr. 1976 · terrain 6 534 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 534 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 199 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
574890543400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
26055574890543400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
2 327
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 45 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rang Saint-Luc, Saint-Bernard 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 250 $/m²) 88,9 m² · constr. 1829 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +20 810 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 325 $ Poids 16 % |
| 2 | 10, rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2024-12-10 · 2.3 km · Vendu 276 000 $ (2 651 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 940 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 336 074 $ Poids 5 % |
| 3 | 247, rang Saint-Luc, Saint-Bernard 2025-02-07 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 480 $/m²) 100,8 m² · constr. 1829 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 329 940 $ Poids 5 % |
| 4 | 1663, rang Saint-Étienne, Scott 2026-04-07 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 282 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 138 686 $ Poids 1 % |
| 5 | 1657, Rang Saint-Étienne, Scott 2025-05-29 · 3.1 km · Vendu 318 000 $ (3 055 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 417 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 380 078 $ Poids 1 % |
| 6 | 333, route du Bord-de-l'Eau, Saint-Bernard 2026-07-15 · 3.4 km · Vendu 292 000 $ (2 586 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 298 028 $ Poids 1 % |
| 7 | 536, rue Boilard, Saint-Bernard 2025-08-01 · 3.6 km · Vendu 301 681 $ (3 230 $/m²) 93,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie +22 610 $ · Ajust. âge −30 168 $ | 319 034 $ Poids 0 % |
| 8 | 404, rue des Pionniers, Saint-Bernard 2025-02-28 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (4 570 $/m²) 93 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +32 903 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 494 887 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, rue du Rivage, Scott 2025-09-26 · 3.7 km · Vendu 353 500 $ (3 399 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 756 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 367 289 $ Poids 0 % |
| 10 | 1178, Rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-03-26 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (1 538 $/m²) 91 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 307 $ Poids 0 % |
| 11 | 1017, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-28 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (1 965 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 264 $ Poids 0 % |
| 12 | 122, rue du Torrent, Scott 2026-03-02 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −10 711 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 350 546 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.