429 Route Bord-de-l'Eau · Saint-Bernard
Valeur estimée
560 800 $
Autre · 3 900 $/m² · 143,8 m² · constr. 1850 · terrain 267 601,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
267 601,5 m²
Frontage
183,1 m
CUBF
8125
Usage
Élevage de volailles et production d'œufs
Valeur au rôle 2026 — composition
880 800 $
Rôle antérieur 640 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575210155800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
611 200 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
640 800 $
ID provincial
26055575210155800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
293 500 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 87 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (382 $/m²) 157 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 031 $ Poids 39 % |
| 2 | 1558-1560, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 118 000 $ (929 $/m²) 127 m² · constr. 1915 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 124 926 $ Poids 28 % |
| 3 | 443, rue Breton Nord, Saint-Bernard 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (2 347 $/m²) 127,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +19 245 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 292 115 $ Poids 24 % |
| 4 | 351, rue Garon, Saint-Bernard 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 196 $ Poids 22 % |
| 5 | 1311, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 93 660 $ (731 $/m²) 128,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 668 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge −9 366 $ | 98 702 $ Poids 19 % |
| 6 | 752, rue du Bois-Joli, Saint-Bernard 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 195 661 $ (1 372 $/m²) 142,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 323 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge −19 566 $ | 187 241 $ Poids 18 % |
| 7 | 1286, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 268 000 $ (2 130 $/m²) 125,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 467 $ · Ajust. superficie +19 173 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 280 840 $ Poids 18 % |
| 8 | 370, rue Betty, Saint-Bernard 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 206 000 $ (1 468 $/m²) 140,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 267 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 226 236 $ Poids 11 % |
| 9 | 1400, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2024-08-05 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 476 $/m²) 152,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 240 880 $ Poids 9 % |
| 10 | 1400, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2024-04-29 · 1.7 km · Vendu 105 000 $ (689 $/m²) 152,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 870 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 116 407 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.