444-448 Route Bord-de-l'Eau · Saint-Bernard
Valeur estimée
706 200 $
Autre · 4 270 $/m² · 165,4 m² · constr. 1900 · terrain 317 727,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317 727,4 m²
Frontage
358,4 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
1 066 300 $
Rôle antérieur 862 600 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575249458500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 500 $
Valeur bâtiment
578 800 $
Rôle antérieur
862 600 $
ID provincial
26055575249458500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
147 977 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : +377 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 91 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, Rue Amanda-Gustave, Scott 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (3 687 $/m²) 166,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 607 906 $ Poids 13 % |
| 2 | 1660, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (382 $/m²) 157 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 158 $ Poids 7 % |
| 3 | 395, rue du Cap, Saint-Bernard 2026-01-19 · 2.6 km · Vendu 128 358 $ (789 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 880 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge −12 836 $ | 128 507 $ Poids 5 % |
| 4 | 110, rue du Draveur, Saint-Isidore 2025-09-16 · 2.4 km · Vendu 349 000 $ (2 446 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +27 759 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 374 198 $ Poids 4 % |
| 5 | 2118, rang de la Rivière, Saint-Isidore 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 660 000 $ (3 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −9 871 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 618 950 $ Poids 4 % |
| 6 | 25, rue Bellevue, Scott 2026-06-15 · 2.7 km · Vendu 540 000 $ (3 285 $/m²) 164,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 494 452 $ Poids 4 % |
| 7 | 206, rue de la Bonne-Entente, Saint-Bernard 2025-09-05 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (1 976 $/m²) 194,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −29 053 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 353 122 $ Poids 4 % |
| 8 | 420, rue Betty, Saint-Bernard 2026-05-07 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 170 314 $ Poids 4 % |
| 9 | 351, rue Garon, Saint-Bernard 2025-06-03 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +33 370 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 143 $ Poids 2 % |
| 10 | 752, rue du Bois-Joli, Saint-Bernard 2025-07-03 · 2.8 km · Vendu 195 661 $ (1 372 $/m²) 142,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 323 $ · Ajust. superficie +15 642 $ · Ajust. âge −19 566 $ | 202 060 $ Poids 2 % |
| 11 | 1203, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-30 · 3.0 km · Vendu 327 000 $ (1 750 $/m²) 186,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −18 808 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 305 756 $ Poids 1 % |
| 12 | 154, rue Lamontagne, Saint-Bernard 2025-07-28 · 2.9 km · Vendu 455 000 $ (3 243 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +40 700 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 474 206 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.