438 Route Bord-de-l'Eau · Saint-Bernard
Valeur estimée
341 200 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 104,1 m² · constr. 1988 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 200 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575257359400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
26055575257359400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 56 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin des Églantines, Saint-Bernard 2026-06-01 · 682 m · Vendu 377 000 $ (3 456 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 335 415 $ Poids 77 % |
| 2 | 8, chemin des Églantines, Saint-Bernard 2025-07-04 · 620 m · Vendu 298 000 $ (3 124 $/m²) 95,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie +13 588 $ · Ajust. âge −23 840 $ | 303 470 $ Poids 54 % |
| 3 | 1827, rang Saint-Georges Est, Saint-Bernard 2024-06-28 · 507 m · Vendu 327 000 $ (3 028 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 744 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge +14 715 $ | 396 555 $ Poids 27 % |
| 4 | 7, chemin des Muguets, Saint-Bernard 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 248 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 718 417 $ Poids 18 % |
| 5 | 685, rue du Ruisseau, Saint-Bernard 2025-02-19 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (1 334 $/m²) 101,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 168 932 $ Poids 12 % |
| 6 | 11, chemin des Iris, Saint-Bernard 2024-06-03 · 945 m · Vendu 155 000 $ (1 798 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +16 093 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 215 386 $ Poids 12 % |
| 7 | 536, rue Boilard, Saint-Bernard 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 301 681 $ (3 230 $/m²) 93,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie +17 280 $ · Ajust. âge −30 168 $ | 313 705 $ Poids 10 % |
| 8 | 15, rue des Sables, Scott 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +15 580 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 327 208 $ Poids 8 % |
| 9 | 126, rue du Déménageur, Saint-Isidore 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −27 030 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 502 284 $ Poids 8 % |
| 10 | 3, chemin des Oeillets, Saint-Bernard 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 244 000 $ (2 857 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +26 714 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 311 160 $ Poids 6 % |
| 11 | 533, rue Vaillancourt, Saint-Bernard 2025-05-14 · 2.3 km · Vendu 283 000 $ (3 059 $/m²) 92,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 290 $ · Ajust. superficie +17 745 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 354 335 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.