434-436 Route Bord-de-l'Eau · Saint-Bernard
Valeur estimée
309 100 $
Unifamiliale · 1 563 $/m² · 197,8 m² · constr. 1920 · terrain 1 374 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 374 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 100 $
Rôle antérieur 151 100 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575257576400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
26055575257576400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
129 685 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 39 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (382 $/m²) 157 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 67 349 $ Poids 7 % |
| 2 | 10, chemin des Églantines, Saint-Bernard 2026-06-01 · 653 m · Vendu 377 000 $ (3 456 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +94 250 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 438 304 $ Poids 3 % |
| 3 | 110, rue du Draveur, Saint-Isidore 2025-09-16 · 2.6 km · Vendu 349 000 $ (2 446 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +67 379 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 413 818 $ Poids 1 % |
| 4 | 1827, rang Saint-Georges Est, Saint-Bernard 2024-06-28 · 502 m · Vendu 327 000 $ (3 028 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 744 $ · Ajust. superficie +81 750 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 436 794 $ Poids 1 % |
| 5 | 8, chemin des Églantines, Saint-Bernard 2025-07-04 · 590 m · Vendu 298 000 $ (3 124 $/m²) 95,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie +74 500 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 358 422 $ Poids 1 % |
| 6 | 7, chemin des Muguets, Saint-Bernard 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 248 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 753 240 $ Poids 1 % |
| 7 | 126, rue du Déménageur, Saint-Isidore 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 674 314 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, chemin des Eglantines, Saint-Bernard 2026-07-20 · 522 m · Vendu 155 000 $ (1 930 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 178 250 $ Poids 0 % |
| 9 | 685, rue du Ruisseau, Saint-Bernard 2025-02-19 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (1 334 $/m²) 101,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 180 498 $ Poids 0 % |
| 10 | 536, rue Boilard, Saint-Bernard 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 301 681 $ (3 230 $/m²) 93,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie +75 420 $ · Ajust. âge −30 168 $ | 371 845 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, chemin des Iris, Saint-Bernard 2024-06-03 · 967 m · Vendu 155 000 $ (1 798 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 207 043 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, rue des Sables, Scott 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 381 228 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.