406 Route Bord-de-l'Eau · Saint-Bernard
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 111,5 m² · constr. 1981 · terrain 5 444,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 444,5 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 283 900 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575293983000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
26055575293983000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 69 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin des Églantines, Saint-Bernard 2026-06-01 · 311 m · Vendu 377 000 $ (3 456 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 348 201 $ Poids 94 % |
| 2 | 8, chemin des Églantines, Saint-Bernard 2025-07-04 · 281 m · Vendu 298 000 $ (3 124 $/m²) 95,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie +25 146 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 309 068 $ Poids 50 % |
| 3 | 333, route du Bord-de-l'Eau, Saint-Bernard 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 292 000 $ (2 586 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 310 630 $ Poids 28 % |
| 4 | 1827, rang Saint-Georges Est, Saint-Bernard 2024-06-28 · 816 m · Vendu 327 000 $ (3 028 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 744 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 396 312 $ Poids 23 % |
| 5 | 685, rue du Ruisseau, Saint-Bernard 2025-02-19 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (1 334 $/m²) 101,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 169 143 $ Poids 10 % |
| 6 | 349, rue des Prés, Saint-Bernard 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 395 500 $ (3 897 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 204 $ · Ajust. superficie +19 483 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 405 637 $ Poids 9 % |
| 7 | 536, rue Boilard, Saint-Bernard 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 301 681 $ (3 230 $/m²) 93,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie +29 231 $ · Ajust. âge −30 168 $ | 325 656 $ Poids 8 % |
| 8 | 7, chemin des Muguets, Saint-Bernard 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (5 248 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 723 836 $ Poids 7 % |
| 9 | 24, Rue Bellerive, Scott 2026-06-18 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 371 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 331 $ Poids 5 % |
| 10 | 381, rue Garon, Saint-Bernard 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (2 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 299 036 $ Poids 5 % |
| 11 | 392, Rue Garon, Saint-Bernard 2025-09-22 · 2.5 km · Vendu 332 000 $ (3 236 $/m²) 102,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 410 364 $ Poids 4 % |
| 12 | 533, rue Vaillancourt, Saint-Bernard 2025-05-14 · 2.3 km · Vendu 283 000 $ (3 059 $/m²) 92,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 290 $ · Ajust. superficie +29 065 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 365 655 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.