465 Route Bord-de-l'Eau · Saint-Bernard
Valeur estimée
349 200 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 148,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 291 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575301857800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
26055575301857800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 59 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Draveur, Saint-Isidore 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 349 000 $ (2 446 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 353 654 $ Poids 13 % |
| 2 | 1660, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (382 $/m²) 157 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 948 $ Poids 11 % |
| 3 | 351, rue Garon, Saint-Bernard 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 518 $ Poids 5 % |
| 4 | 443, rue Breton Nord, Saint-Bernard 2026-06-10 · 2.5 km · Vendu 299 000 $ (2 347 $/m²) 127,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +24 878 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 353 063 $ Poids 5 % |
| 5 | 752, rue du Bois-Joli, Saint-Bernard 2025-07-03 · 2.5 km · Vendu 195 661 $ (1 372 $/m²) 142,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 323 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge −19 566 $ | 190 534 $ Poids 4 % |
| 6 | 1311, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-16 · 2.6 km · Vendu 93 660 $ (731 $/m²) 128,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 668 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge +8 429 $ | 118 252 $ Poids 4 % |
| 7 | 370, rue Betty, Saint-Bernard 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 206 000 $ (1 468 $/m²) 140,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 267 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 270 960 $ Poids 3 % |
| 8 | 2126, Rang de la Rivière, Saint-Isidore 2024-03-13 · 2.2 km · Vendu 170 060 $ (1 421 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +20 529 $ · Ajust. âge −17 006 $ | 218 708 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.