469 Route Bord-de-l'Eau · Saint-Bernard
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 104,1 m² · constr. 1973 · terrain 2 386,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 386,7 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 196 900 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575302511500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
240676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
26055575302511500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 50 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin des Églantines, Saint-Bernard 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 377 000 $ (3 456 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 335 415 $ Poids 45 % |
| 2 | 8, chemin des Églantines, Saint-Bernard 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 298 000 $ (3 124 $/m²) 95,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie +13 588 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 297 510 $ Poids 32 % |
| 3 | 7, chemin des Muguets, Saint-Bernard 2024-11-01 · 843 m · Vendu 560 000 $ (5 248 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 682 017 $ Poids 31 % |
| 4 | 1827, rang Saint-Georges Est, Saint-Bernard 2024-06-28 · 795 m · Vendu 327 000 $ (3 028 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 744 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 372 030 $ Poids 23 % |
| 5 | 126, rue du Déménageur, Saint-Isidore 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −27 030 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 502 284 $ Poids 22 % |
| 6 | 349, rue des Prés, Saint-Bernard 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 395 500 $ (3 897 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 204 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 391 220 $ Poids 14 % |
| 7 | 11, chemin des Iris, Saint-Bernard 2024-06-03 · 897 m · Vendu 155 000 $ (1 798 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +16 093 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 206 861 $ Poids 12 % |
| 8 | 3, chemin des Oeillets, Saint-Bernard 2024-06-28 · 937 m · Vendu 244 000 $ (2 857 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +26 714 $ · Ajust. âge −23 180 $ | 292 860 $ Poids 12 % |
| 9 | 15, rue des Sables, Scott 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +15 580 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 324 308 $ Poids 11 % |
| 10 | 685, rue du Ruisseau, Saint-Bernard 2025-02-19 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (1 334 $/m²) 101,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 158 807 $ Poids 10 % |
| 11 | 536, rue Boilard, Saint-Bernard 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 301 681 $ (3 230 $/m²) 93,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie +17 280 $ · Ajust. âge −30 168 $ | 313 705 $ Poids 8 % |
| 12 | 392, Rue Garon, Saint-Bernard 2025-09-22 · 2.4 km · Vendu 332 000 $ (3 236 $/m²) 102,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 398 391 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.