476 Route Bord-de-l'Eau · Saint-Bernard
Valeur estimée
351 700 $
Unifamiliale · 2 750 $/m² · 127,9 m² · constr. 1976 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 900 $
Rôle antérieur 203 800 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575303195000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
26055575303195000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
214 950 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 60 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin des Églantines, Saint-Bernard 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 377 000 $ (3 456 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +32 482 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 376 536 $ Poids 29 % |
| 2 | 126, rue du Déménageur, Saint-Isidore 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +33 092 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 562 406 $ Poids 27 % |
| 3 | 7, chemin des Muguets, Saint-Bernard 2024-11-01 · 706 m · Vendu 560 000 $ (5 248 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +55 633 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 752 872 $ Poids 22 % |
| 4 | 110, rue du Draveur, Saint-Isidore 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (2 446 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −18 098 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 328 341 $ Poids 15 % |
| 5 | 1827, rang Saint-Georges Est, Saint-Bernard 2024-06-28 · 932 m · Vendu 327 000 $ (3 028 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 744 $ · Ajust. superficie +30 126 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 412 965 $ Poids 14 % |
| 6 | 493, rue des Érables, Saint-Bernard 2026-01-29 · 2.4 km · Vendu 367 000 $ (3 023 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge −34 865 $ | 375 926 $ Poids 7 % |
| 7 | 351, rue Saint-Hilaire, Saint-Isidore 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 414 000 $ (3 541 $/m²) 116,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 426 265 $ Poids 5 % |
| 8 | 351, rue Garon, Saint-Bernard 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 333 069 $ Poids 4 % |
| 9 | 381, rue Garon, Saint-Bernard 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (2 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 311 231 $ Poids 4 % |
| 10 | 2126, Rang de la Rivière, Saint-Isidore 2024-03-13 · 2.0 km · Vendu 170 060 $ (1 421 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge −17 006 $ | 204 004 $ Poids 4 % |
| 11 | 752, rue du Bois-Joli, Saint-Bernard 2025-07-03 · 2.6 km · Vendu 195 661 $ (1 372 $/m²) 142,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 323 $ · Ajust. superficie −10 085 $ · Ajust. âge −19 566 $ | 176 333 $ Poids 3 % |
| 12 | 347, rue St-Hilaire, Saint-Isidore 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 386 000 $ (3 425 $/m²) 112,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie +26 030 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 476 419 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.