474 Route Bord-de-l'Eau · Saint-Bernard
Valeur estimée
324 000 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 98,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 541,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 169 100 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575303590600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
26055575303590600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
214 950 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 48 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin des Églantines, Saint-Bernard 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 377 000 $ (3 456 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie −18 660 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 325 394 $ Poids 37 % |
| 2 | 8, chemin des Églantines, Saint-Bernard 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 298 000 $ (3 124 $/m²) 95,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 288 452 $ Poids 34 % |
| 3 | 4, chemin des Eglantines, Saint-Bernard 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 930 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 187 097 $ Poids 31 % |
| 4 | 7, chemin des Muguets, Saint-Bernard 2024-11-01 · 754 m · Vendu 560 000 $ (5 248 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie −22 043 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 677 996 $ Poids 30 % |
| 5 | 126, rue du Déménageur, Saint-Isidore 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −41 681 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 487 632 $ Poids 19 % |
| 6 | 1827, rang Saint-Georges Est, Saint-Bernard 2024-06-28 · 883 m · Vendu 327 000 $ (3 028 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 744 $ · Ajust. superficie −14 685 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 369 789 $ Poids 19 % |
| 7 | 3, chemin des Oeillets, Saint-Bernard 2024-06-28 · 862 m · Vendu 244 000 $ (2 857 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +18 429 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 289 454 $ Poids 17 % |
| 8 | 11, chemin des Iris, Saint-Bernard 2024-06-03 · 845 m · Vendu 155 000 $ (1 798 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 204 747 $ Poids 16 % |
| 9 | 15, rue des Sables, Scott 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 315 361 $ Poids 13 % |
| 10 | 349, rue des Prés, Saint-Bernard 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 395 500 $ (3 897 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 204 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 379 920 $ Poids 12 % |
| 11 | 678B, rue du Ruisseau, Saint-Bernard 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 301 000 $ (3 666 $/m²) 82,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie +29 697 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 304 392 $ Poids 10 % |
| 12 | 685, rue du Ruisseau, Saint-Bernard 2025-02-19 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (1 334 $/m²) 101,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge −675 $ | 157 638 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.