482 Route Bord-de-l'Eau · Saint-Bernard
Valeur estimée
90 300 $
Autre · terrain 13 450,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 450,8 m²
Frontage
263,1 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
91 000 $
Rôle antérieur 72 900 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575305665600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
61 400 $
Rôle antérieur
72 900 $
ID provincial
26055575305665600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
102 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 6 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin des Glaïeuls, Saint-Bernard 2026-04-24 · 944 m · Vendu 72 500 $ (1 338 $/m²) 54,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 443 $ Poids 46 % |
| 2 | 137, rue des Peupliers, Scott 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 274 900 $ (4 507 $/m²) 61 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 366 $ Poids 41 % |
| 3 | 20, rue des Sables, Scott 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 255 $ Poids 38 % |
| 4 | 4, chemin des Eglantines, Saint-Bernard 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 930 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 000 $ Poids 31 % |
| 5 | 227, avenue des Caps, Scott 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 92 935 $ (1 666 $/m²) 55,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 609 $ Poids 31 % |
| 6 | 126, rue du Déménageur, Saint-Isidore 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 28 % |
| 7 | 7, chemin des Muguets, Saint-Bernard 2024-11-01 · 509 m · Vendu 560 000 $ (5 248 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 240 $ Poids 27 % |
| 8 | 135, rue du Déménageur, Saint-Isidore 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (2 101 $/m²) 35,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 728 $ Poids 26 % |
| 9 | 10, chemin des Églantines, Saint-Bernard 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 377 000 $ (3 456 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 754 $ Poids 26 % |
| 10 | 2436, route Carrier, Scott 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 221 $ Poids 25 % |
| 11 | 143, rue des Peupliers, Scott 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 53 000 $ (835 $/m²) 63,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 912 $ Poids 23 % |
| 12 | 103, rue du Draveur, Saint-Isidore 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 104 370 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 370 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.