456 Route Bord-de-l'Eau · Saint-Bernard
Valeur estimée
245 300 $
Unifamiliale · 1 525 $/m² · 160,9 m² · constr. 1885 · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 600 $
Rôle antérieur 111 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575320716700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
108 700 $
Rôle antérieur
111 300 $
ID provincial
26055575320716700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 28 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (382 $/m²) 157 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 60 298 $ Poids 12 % |
| 2 | 10, chemin des Églantines, Saint-Bernard 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 377 000 $ (3 456 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +89 499 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 433 552 $ Poids 12 % |
| 3 | 110, rue du Draveur, Saint-Isidore 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 349 000 $ (2 446 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +22 256 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 368 695 $ Poids 8 % |
| 4 | 420, rue Betty, Saint-Bernard 2026-05-07 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −14 597 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 167 925 $ Poids 5 % |
| 5 | 206, rue de la Bonne-Entente, Saint-Bernard 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (1 976 $/m²) 194,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −33 500 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 348 675 $ Poids 5 % |
| 6 | 126, rue du Déménageur, Saint-Isidore 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +116 455 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 645 768 $ Poids 5 % |
| 7 | 1827, rang Saint-Georges Est, Saint-Bernard 2024-06-28 · 642 m · Vendu 327 000 $ (3 028 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 744 $ · Ajust. superficie +80 085 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 435 129 $ Poids 5 % |
| 8 | 7, chemin des Muguets, Saint-Bernard 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 248 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 753 240 $ Poids 4 % |
| 9 | 351, rue Garon, Saint-Bernard 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +28 381 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 154 $ Poids 4 % |
| 10 | 443, rue Breton Nord, Saint-Bernard 2026-06-10 · 2.5 km · Vendu 299 000 $ (2 347 $/m²) 127,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +39 311 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 312 182 $ Poids 3 % |
| 11 | 370, rue Betty, Saint-Bernard 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 206 000 $ (1 468 $/m²) 140,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 267 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 238 790 $ Poids 2 % |
| 12 | 349, rue des Prés, Saint-Bernard 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 395 500 $ (3 897 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 204 $ · Ajust. superficie +98 875 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 485 029 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.