21 Chemin Glaïeuls · Saint-Bernard
Valeur estimée
125 500 $
Chalet · 1 851 $/m² · 67,8 m² · constr. 1909 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
4,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
106 300 $
Rôle antérieur 91 200 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575392409600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
38 500 $
Rôle antérieur
91 200 $
ID provincial
26055575392409600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 11 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue des Peupliers, Scott 2026-05-04 · 797 m · Vendu 274 900 $ (4 507 $/m²) 61 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie +15 322 $ · Ajust. âge −27 490 $ | 266 199 $ Poids 62 % |
| 2 | 4, chemin des Eglantines, Saint-Bernard 2026-07-20 · 664 m · Vendu 155 000 $ (1 930 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 064 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 127 436 $ Poids 48 % |
| 3 | 143, rue des Peupliers, Scott 2025-02-18 · 784 m · Vendu 53 000 $ (835 $/m²) 63,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 912 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 59 407 $ Poids 40 % |
| 4 | 227, avenue des Caps, Scott 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 92 935 $ (1 666 $/m²) 55,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 674 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge −9 293 $ | 101 309 $ Poids 30 % |
| 5 | 19, rue des Sapins, Scott 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (4 210 $/m²) 67,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 313 366 $ Poids 19 % |
| 6 | 232, avenue des Caps, Scott 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (2 460 $/m²) 56,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 167 654 $ Poids 17 % |
| 7 | rue Carrier, Scott 2024-11-26 · 1.9 km · Vendu 51 563 $ (662 $/m²) 77,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 058 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge −5 156 $ | 53 122 $ Poids 6 % |
| 8 | 579, rue Boilard, Saint-Bernard 2024-09-13 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (3 429 $/m²) 80,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −21 259 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 721 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.