13 Chemin Muguets · Saint-Bernard
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 2 688 $/m² · 164,3 m² · constr. 2014 · terrain 1 323,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 336 600 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575400115900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
26055575400115900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 79 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Draveur, Saint-Isidore 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (2 446 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +26 413 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 416 478 $ Poids 30 % |
| 2 | 126, rue du Déménageur, Saint-Isidore 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +125 044 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 700 757 $ Poids 15 % |
| 3 | 7, chemin des Muguets, Saint-Bernard 2024-11-01 · 74 m · Vendu 560 000 $ (5 248 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 865 240 $ Poids 6 % |
| 4 | 351, rue Saint-Hilaire, Saint-Isidore 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 414 000 $ (3 541 $/m²) 116,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +83 933 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 513 490 $ Poids 4 % |
| 5 | 10, chemin des Églantines, Saint-Bernard 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 377 000 $ (3 456 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +94 250 $ · Ajust. âge +7 540 $ | 483 544 $ Poids 3 % |
| 6 | 2126, Rang de la Rivière, Saint-Isidore 2024-03-13 · 1.3 km · Vendu 170 060 $ (1 421 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +31 682 $ · Ajust. âge +2 551 $ | 249 418 $ Poids 3 % |
| 7 | 347, rue St-Hilaire, Saint-Isidore 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 386 000 $ (3 425 $/m²) 112,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie +88 366 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 587 004 $ Poids 2 % |
| 8 | 1827, rang Saint-Georges Est, Saint-Bernard 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 327 000 $ (3 028 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 744 $ · Ajust. superficie +81 750 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 502 194 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.