353 Route Bord-de-l'Eau · Saint-Bernard
Valeur estimée
797 600 $
Autre · 2 913 $/m² · 273,8 m² · constr. 1970 · terrain 366 191,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 191,3 m²
Frontage
335,3 m
CUBF
8125
Usage
Élevage de volailles et production d'œufs
Valeur au rôle 2026 — composition
1 356 000 $
Rôle antérieur 1 039 500 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585037537900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
655 300 $
Valeur bâtiment
700 700 $
Rôle antérieur
1 039 500 $
ID provincial
26055585037537900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±108.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 92 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rang Saint-Luc, Saint-Bernard 2026-03-20 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (766 $/m²) 261,2 m² · constr. 1823 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 098 $ Poids 3 % |
| 2 | 75, rue du Torrent, Scott 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 427 500 $ (1 900 $/m²) 225 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 358 $ · Ajust. superficie +46 360 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 501 468 $ Poids 1 % |
| 3 | 1854, rang Saint-Étienne, Scott 2024-06-06 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (805 $/m²) 223,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +20 156 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 251 593 $ Poids 1 % |
| 4 | 85, Avenue Simard, Scott 2025-06-16 · 3.4 km · Vendu 825 000 $ (2 520 $/m²) 327,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −67 532 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 743 093 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.