395 Route Bord-de-l'Eau · Saint-Bernard
Valeur estimée
303 200 $
Autre · 1 298 $/m² · 233,6 m² · constr. 1917 · terrain 4 724,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 724,1 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
228 300 $
Rôle antérieur 175 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585109968400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
26055585109968400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 37 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue de la Bonne-Entente, Saint-Bernard 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (1 976 $/m²) 194,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +38 342 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 420 517 $ Poids 6 % |
| 2 | 420, rue Betty, Saint-Bernard 2026-05-07 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +23 992 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 513 $ Poids 4 % |
| 3 | 1203, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-30 · 2.7 km · Vendu 327 000 $ (1 750 $/m²) 186,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +40 853 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 385 037 $ Poids 2 % |
| 4 | 562, rue des Chênes, Saint-Bernard 2025-03-14 · 2.7 km · Vendu 490 000 $ (1 822 $/m²) 269 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie −32 242 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 474 391 $ Poids 2 % |
| 5 | 130, rue Faucher, Saint-Bernard 2025-11-19 · 2.9 km · Vendu 209 089 $ (1 096 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 352 $ · Ajust. superficie +23 518 $ · Ajust. âge −20 909 $ | 231 050 $ Poids 1 % |
| 6 | 75, rue du Torrent, Scott 2024-07-02 · 2.9 km · Vendu 427 500 $ (1 900 $/m²) 225 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 358 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 463 278 $ Poids 1 % |
| 7 | 127, Rue Faucher, Saint-Bernard 2024-09-16 · 2.9 km · Vendu 562 000 $ (2 840 $/m²) 197,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +113 381 $ · Ajust. superficie +50 691 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 669 872 $ Poids 1 % |
| 8 | 1854, rang Saint-Étienne, Scott 2024-06-06 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (805 $/m²) 223,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 420 $ Poids 0 % |
| 9 | 274, rang Saint-Luc, Saint-Bernard 2026-03-20 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (766 $/m²) 261,2 m² · constr. 1823 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 707 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.