360 Route Bord-de-l'Eau · Saint-Bernard
Valeur estimée
348 100 $
Autre · 2 255 $/m² · 154,4 m² · constr. 1890 · terrain 48 945,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 945,5 m²
Frontage
212,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
336 100 $
Rôle antérieur 278 800 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585185371800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
294180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
26055585185371800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
338 026 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 59 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, Rue Amanda-Gustave, Scott 2025-09-30 · 999 m · Vendu 615 000 $ (3 687 $/m²) 166,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −22 860 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 587 628 $ Poids 47 % |
| 2 | 53, rue Marie-Flore, Scott 2025-11-24 · 863 m · Vendu 388 216 $ Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 146 $ Poids 43 % |
| 3 | rue Carrier, Scott 2025-11-24 · 882 m · Vendu 336 051 $ Ajust. marché +31 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 153 $ Poids 43 % |
| 4 | 15, rue Jean-Noël, Scott 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 179 649 $ Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 914 $ Poids 39 % |
| 5 | 58, rue Marie-Flore, Scott 2025-09-03 · 895 m · Vendu 106 600 $ Ajust. marché +9 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 478 $ Poids 38 % |
| 6 | 61, rue Amanda-Gustave, Scott 2025-10-17 · 979 m · Vendu 140 953 $ Ajust. marché +13 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 014 $ Poids 38 % |
| 7 | 57, rue Marie-Flore, Scott 2025-06-23 · 873 m · Vendu 355 580 $ Ajust. marché +29 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 942 $ Poids 35 % |
| 8 | 45, rue Marie-Flore, Scott 2025-05-02 · 893 m · Vendu 330 839 $ Ajust. marché +29 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 404 $ Poids 31 % |
| 9 | 25, rue Bellevue, Scott 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 285 $/m²) 164,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 423 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 476 386 $ Poids 30 % |
| 10 | 333, route du Bord-de-l'Eau, Saint-Bernard 2026-07-15 · 534 m · Vendu 292 000 $ (2 586 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 667 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 316 467 $ Poids 28 % |
| 11 | 39, rue des Marie-Ange, Scott 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 81 193 $ Ajust. marché +6 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 898 $ Poids 23 % |
| 12 | 33, rue des Marie-Ange, Scott 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 78 842 $ Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 002 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.