351 Route Bord-de-l'Eau · Saint-Bernard
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 189,6 m² · constr. 2024 · terrain 2 277,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 277,8 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 337 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585192828700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
407 800 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
26055585192828700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
336 051 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 86 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, Rue Amanda-Gustave, Scott 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 687 $/m²) 166,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +42 032 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 726 320 $ Poids 38 % |
| 2 | 25, rue Bellevue, Scott 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 285 $/m²) 164,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +41 387 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 642 196 $ Poids 25 % |
| 3 | 333, route du Bord-de-l'Eau, Saint-Bernard 2026-07-15 · 261 m · Vendu 292 000 $ (2 586 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 000 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 394 200 $ Poids 7 % |
| 4 | 8, rue Lemieux, Scott 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 489 $/m²) 127,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +46 160 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 280 609 $ Poids 4 % |
| 5 | 10, chemin des Églantines, Saint-Bernard 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 377 000 $ (3 456 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +94 250 $ · Ajust. âge +26 390 $ | 502 394 $ Poids 2 % |
| 6 | 8, chemin des Églantines, Saint-Bernard 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 298 000 $ (3 124 $/m²) 95,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie +74 500 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 418 022 $ Poids 0 % |
| 7 | 38, rue Amanda-Gustave, Scott 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 068 $/m²) 88,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 488 727 $ Poids 0 % |
| 8 | 120, rue Bellevue, Scott 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 347 000 $ (3 925 $/m²) 88,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +86 750 $ · Ajust. âge +12 145 $ | 474 549 $ Poids 0 % |
| 9 | 37, rue Mélédor-Alban, Scott 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 448 000 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, rue Lemieux, Scott 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 111 000 $ (1 372 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 273 $ · Ajust. superficie +27 750 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 160 123 $ Poids 0 % |
| 11 | 1, rue Mélédor-Alban, Scott 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (4 534 $/m²) 76,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 444 225 $ Poids 0 % |
| 12 | 33, rue Mélédor-Alban, Scott 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (3 873 $/m²) 77,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +74 750 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 410 426 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.