348 Route Bord-de-l'Eau · Saint-Bernard
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 116,7 m² · constr. 1994 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
109 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 700 $
Rôle antérieur 322 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
595113092400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
353 900 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
26055595113092400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 69 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, route du Bord-de-l'Eau, Saint-Bernard 2026-07-15 · 185 m · Vendu 292 000 $ (2 586 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 326 114 $ Poids 96 % |
| 2 | 10, chemin des Églantines, Saint-Bernard 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 377 000 $ (3 456 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge −30 160 $ | 364 725 $ Poids 32 % |
| 3 | 24, Rue Bellerive, Scott 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 371 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 896 $ Poids 29 % |
| 4 | 3064, rang Saint-Étienne, Scott 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 364 000 $ (3 629 $/m²) 100,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +29 759 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 371 049 $ Poids 25 % |
| 5 | 8, rue Lemieux, Scott 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 489 $/m²) 127,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 221 584 $ Poids 23 % |
| 6 | 3040, rang Saint-Étienne, Scott 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 912 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +33 250 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 428 145 $ Poids 22 % |
| 7 | 3070, Rang Saint-Étienne, Scott 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 276 000 $ (2 749 $/m²) 100,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +22 404 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 303 279 $ Poids 21 % |
| 8 | 8, chemin des Églantines, Saint-Bernard 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 298 000 $ (3 124 $/m²) 95,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie +33 267 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 332 090 $ Poids 14 % |
| 9 | 3040, rang Saint-Étienne, Scott 2024-09-24 · 1.6 km · Vendu 126 356 $ (1 267 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 492 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge −10 108 $ | 152 512 $ Poids 10 % |
| 10 | 3060, Rang Saint-Étienne, Scott 2024-03-14 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 610 $/m²) 99,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie +22 319 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 329 209 $ Poids 5 % |
| 11 | 1502, route du Président-Kennedy, Scott 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (1 919 $/m²) 130,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 393 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.