323 Route Bord-de-l'Eau · Saint-Bernard
Valeur estimée
323 800 $
Unifamiliale · 2 328 $/m² · 139,1 m² · constr. 1878 · terrain 1 388,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388,7 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 195 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
595122931200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
323087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
26055595122931200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 48 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, route du Bord-de-l'Eau, Saint-Bernard 2026-07-15 · 76 m · Vendu 292 000 $ (2 586 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 881 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 296 681 $ Poids 56 % |
| 2 | 56, DES RAPIDES, Scott 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 308 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 299 $ Poids 29 % |
| 3 | 8, rue Lemieux, Scott 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 489 $/m²) 127,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 205 011 $ Poids 29 % |
| 4 | 1970, rang Saint-Étienne, Scott 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 87 294 $ (671 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 089 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge −8 729 $ | 89 709 $ Poids 27 % |
| 5 | 57, Rue Amanda-Gustave, Scott 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 687 $/m²) 166,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −51 066 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 559 422 $ Poids 26 % |
| 6 | 25, rue Bellevue, Scott 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 285 $/m²) 164,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −41 551 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 451 258 $ Poids 25 % |
| 7 | 27, rue du Torrent, Scott 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 62 000 $ (378 $/m²) 164,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 745 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 56 822 $ Poids 21 % |
| 8 | 122, rue du Torrent, Scott 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +40 732 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 401 989 $ Poids 19 % |
| 9 | 131, rue du Torrent, Scott 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (2 744 $/m²) 165,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 636 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 372 864 $ Poids 18 % |
| 10 | 1178, route du Président-Kennedy, Scott 2025-03-10 · 1.6 km · Vendu 117 000 $ (781 $/m²) 149,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 116 793 $ Poids 16 % |
| 11 | 67, rue du Torrent, Scott 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 367 000 $ (3 283 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +44 808 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 407 904 $ Poids 13 % |
| 12 | 374, rue du Pont, Scott 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 252 300 $ (1 549 $/m²) 162,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie −18 431 $ · Ajust. âge −25 230 $ | 259 540 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.