311 Route Bord-de-l'Eau · Saint-Bernard
Valeur estimée
325 200 $
Unifamiliale · 2 593 $/m² · 125,4 m² · constr. 1967 · terrain 5 049,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 049,3 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 193 300 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
595141681700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
26055595141681700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 48 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, route du Bord-de-l'Eau, Saint-Bernard 2026-07-15 · 251 m · Vendu 292 000 $ (2 586 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 165 $ Poids 83 % |
| 2 | 56, DES RAPIDES, Scott 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 308 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 491 $ Poids 39 % |
| 3 | 8, rue Lemieux, Scott 2025-03-07 · 967 m · Vendu 190 000 $ (1 489 $/m²) 127,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 202 411 $ Poids 38 % |
| 4 | 1970, rang Saint-Étienne, Scott 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 87 294 $ (671 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 089 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge −8 729 $ | 85 109 $ Poids 37 % |
| 5 | 122, rue du Torrent, Scott 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 379 757 $ Poids 37 % |
| 6 | 24, Rue Bellerive, Scott 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 371 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 177 110 $ Poids 30 % |
| 7 | 67, rue du Torrent, Scott 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 367 000 $ (3 283 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +22 322 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 385 418 $ Poids 26 % |
| 8 | 3070, Rang Saint-Étienne, Scott 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 276 000 $ (2 749 $/m²) 100,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +34 363 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 308 337 $ Poids 24 % |
| 9 | 1980, rang Saint-Étienne, Scott 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 58 000 $ (501 $/m²) 115,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 66 333 $ Poids 17 % |
| 10 | 10, chemin des Églantines, Saint-Bernard 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 377 000 $ (3 456 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +28 163 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 372 217 $ Poids 14 % |
| 11 | 87, rue du Torrent, Scott 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 363 000 $ (3 097 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 162 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 411 560 $ Poids 14 % |
| 12 | 122, rue du Torrent, Scott 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 110 957 $ (973 $/m²) 114 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 057 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge −11 096 $ | 127 467 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.