13 Rue Postière · Saint-Isidore
Valeur estimée
307 100 $
Unifamiliale · 2 076 $/m² · 147,9 m² · constr. 1984 · terrain 2 222,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 222,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 188 600 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535698693300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
26063535698693300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
310 301 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 24 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Allen, Saint-Isidore 2026-04-02 · 150 m · Vendu 235 000 $ (1 794 $/m²) 131 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +15 158 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 276 149 $ Poids 77 % |
| 2 | 2057, rang de la Rivière, Saint-Isidore 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 946 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 589 467 $ Poids 34 % |
| 3 | 68, rue du Repos, Saint-Isidore 2024-06-06 · 212 m · Vendu 395 000 $ (2 419 $/m²) 163,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −18 625 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 410 250 $ Poids 24 % |
| 4 | 110, rue du Draveur, Saint-Isidore 2025-09-16 · 2.9 km · Vendu 349 000 $ (2 446 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 352 798 $ Poids 2 % |
| 5 | 54, rang de la Grande-Ligne, Saint-Isidore 2024-07-31 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (2 147 $/m²) 130,4 m² · constr. 1879 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +18 788 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 372 871 $ Poids 2 % |
| 6 | 302, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-01-16 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (1 995 $/m²) 160,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −12 469 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 400 911 $ Poids 1 % |
| 7 | 2126, Rang de la Rivière, Saint-Isidore 2024-03-13 · 3.3 km · Vendu 170 060 $ (1 421 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +20 032 $ · Ajust. âge −17 006 $ | 218 211 $ Poids 0 % |
| 8 | 1432, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-11 · 4.1 km · Vendu 166 000 $ (1 094 $/m²) 151,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 180 521 $ Poids 0 % |
| 9 | 129, rue des Sapins, Saint-Isidore 2026-07-16 · 4.3 km · Vendu 557 000 $ (4 358 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 802 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 545 102 $ Poids 0 % |
| 10 | 1468, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-19 · 4.2 km · Vendu 1 024 000 $ (6 110 $/m²) 167,6 m² · constr. 1831 Ajust. marché +90 870 $ · Ajust. superficie −60 181 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 157 088 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.